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曹颖卖房十年索拆迁款起诉自己之后的两任房

2018-11-01 11:10:48

曹颖卖房十年索拆迁款 起诉自己之后的两任房主

昨日,被告律师提供的曹颖照片和涉诉房屋之前的判决书。 王贵彬 摄

10年前以12万元卖掉大兴区的一处宅基地,之后宅基地再易他手,新房主获得249万补偿款,演员、主持人曹颖将新房主告上法庭要求返还该钱款。日前,大兴法院开庭审理了此案,因曹颖有大兴区的集体土地宅基地使用证,大兴法院将对证件来源进行调查。

起诉两名后任房主

2月27日下午2时许,大兴法院公开审理此案。曹颖没有到庭参与诉讼,而是委托了代理人出庭。

曹颖共起诉了两名被告,分别是从曹颖手中购买了该房屋的曹先生,和之后从曹先生手中购买了房屋的邱女士。

据曹颖起诉称,1998年时其拥有当时被称为北京市大兴县太和乡(现为大兴区瀛海镇)四海二村的宅基地及房屋院落一处,并持有当时的大兴县土地管理局发放的《集体土地宅基地使用证》,2002年4月,曹先生以12万元的价格取得了该房屋,之后卖给了邱女士。

索要249万拆迁款

曹颖起诉称,2010年7月,因为房子拆迁,邱女士以被拆迁人的名义取得拆迁安置款249万元。

曹颖认为,曹先生将房卖给邱女士是“恶意串通”,邱女士无权取得该房屋的拆迁利益,要求将拆迁款返还给她。

对于曹颖的说法,邱女士及其代理人北京市双利律师事务所律师孙莹不予认可。

法庭将主动调查

在质证阶段,邱女士一方在原告提交的起诉书等材料中发现,落款为“曹颖”的签名在一些笔画的力度、走向上出现了不一致,他们怀疑曹颖签名有假,怀疑是否是曹颖在起诉。

曹颖代理人当庭未能提供曹颖身份证原件,但考虑到其初立案时窗口工作人员按程序已审查过相应的委托手续,合议庭临时宣布休庭进行了解。

法官还称,除了查实本次诉讼的委托手续外,还要到当地政府查实曹颖在取得涉案房屋时是否具有主体资格。

昨日,大兴法院法官表示已确认原告确实是曹颖。

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拆迁款引发连环官司

曹颖下家的转让行为被法院判决无效,之后曹颖提起诉讼

引发该起诉讼的是一处建筑面积约为200余平方米的宅基地,原属于大兴区瀛海镇四海二村。根据此前的相关判决等,该房屋几经易手。

昨日,曹颖的律师表示,“虽然此类拆迁案件较多,但作为明星毕竟有顾虑”,因此在未取得曹颖授权的情况下不愿多谈。

对于曹颖在取得宅基地时是否是该村村民,律师表示“其当时具备主体资格”。

拆迁引发官司

据邱女士及代理人称,他们买房时也是经熟人介绍,当时虽然也听上家说了曹颖曾经持有过,但更重要的还是一开始就相中了其是一个方方正正的平房大院,之后邱女士一家人高高兴兴入住后,又改建、扩建了约100平方米,直到2010年初该套房屋被列入了拆迁改造范围。

邱女士一家经过慎重考虑后,选择了拆迁办的一次性货币补偿方案,取得了拆迁款249万元。

但是这之后围绕该钱款的诉讼接踵而来。

购房合同被判无效

2011年,邱女士上家曹先生的妻子王女士站了出来,她起诉曹先生和邱女士,称丈夫在自己不知情的情况下卖房,要求确认购房合同无效,她还称“二被告几十年来,一直有不正当男女关系”。曹先生认可了妻子的诉求,同时还提供了其与邱女士的录音记录。

此案审理时,邱女士则坚决否认了所谓的不正当关系,称王女士知道卖房的事。

对于录音,法院审理后认为能反映曹先生和邱女士比较亲密,但不能证明原告王女士不知情。不过农村房屋的买卖限于本集体组织成员之间进行,因此判决曹先生、邱女士的买卖行为无效,判决未提及拆迁款的处理。

曹颖介入讨拆迁款

曹先生和邱女士的买卖被确认无效后不久,曹先生的上家曹颖就站了出来,起诉曹先生,要求确认二人在2002年签订的转让协议无效。

法院依据同样的事由,判决协议无效。通过上述两起诉讼确认了两份转让协议无效后,曹颖于去年11月提出了本次诉讼,将曹先生、邱女士一同起诉,要求判令共同返还拆迁补偿款249万元。

释疑

宅基地能否转让?

北京泓天律师事务所律师金占良说,根据相关法律规定,宅基地是可以转让的,但是对宅基地的申请是有限制的,其流转必须在本集体组织内,本集体组织外的,不能转让。

海淀法院的一次调研发现,现实中还有大量的宅基地转让到集体外,有些村委会还给转让协议盖章确认,但村委会的盖章并不能证明转让合同有效。

集体外禁转让有无例外?

据了解,北京市法院曾专门就宅基地流转召开研讨会,并在会议纪要中明确,城市居民购买农村私有房屋后,如果已购房屋已经有批准权的机关批准并取得合法权属证书的,出卖人请求确认房屋买卖合同无效的,不予支持。北京泓天律师事务所律师金占良表示,宅基地集体外禁止转让确实有例外,比如根据《继承法》,城镇的人继承了农村的房屋,实际上也是继承了宅基地。

转让无效后如何处理?

金占良说,城镇居民购买农村宅基地被判无效,并不是简单的卖房者用原来的价格购回房子,这样既不公平又会加深社会矛盾,而是双方需要根据过错程度,承担相应的,如果卖房者有过错,需要对购房者进行补偿。海淀法院建议在尊重现有法律规定的基础上,适当地考虑案件特殊性如当事人身份、买卖房屋时的过错程度、现有房屋居住现状等,审慎处理当事人纠纷。张媛

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