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广州楼价真跌还是假摔降价甚少一盘还涨了5

2019/08/16 来源:沈阳信息港

导读

调查发现,10月份1 个成交量较大的楼盘跟开盘时相比仅一个降价上周,广州市房管部门发布消息称:广州楼市10月份成交量和价格出现下跌。而房

  调查发现,10月份1 个成交量较大的楼盘跟开盘时相比仅一个降价

  上周,广州市房管部门发布消息称:广州楼市10月份成交量和价格出现下跌。而房管局抽查10月成交面积均大于4500平方米的1 个典型楼盘结果显示,有8个盘的成交均价环比下跌。

  广州楼价真的跌了吗?信息时报近日对这1 个典型楼盘进行踩盘发现,绝大多数楼盘跟开盘时相比都没有降价,多就是采用“送装修、团购、打折”等手段对少量套数或尾盘进行促销,而有少数楼盘甚至价格还在上涨。

  天河区

  楼盘:东方熹园

  地点:中山大道西

  开盘时间:2011年9月

  开盘均价: 0000元/平方米

  现在均价: 1000元/平方米

  促销情况:无

  11月26日,东方新世界售楼处大厅里,有10多名市民在看房。一名售楼 告诉,这里地处市中心,有多条交通线路,医院、街等一应俱全,出行、购物等都很方便,而且距离熹园几百米就是天河公园,周边还有华师等高校,教育资源不错。

  售楼 说,目前销售的是三期,80多平方米到90多平方米的洋房居多,房子朝向为南向或北向,11层到22层的洋房,价格比较高,在 5000元~ 6000元/平方米,高楼层和低楼层的价格较低,每平方米 万元左右。

  据附近一家中介的职业顾问余先生介绍,熹园位于市中心,房价不可能下跌,只会上涨,当初开盘时,贵的楼盘达到4万元/平方米,目前还是没有变化,“就算降价,也只有郊区有可能。”余先生说。

  而根据搜房上公布的信息,东方新世界的楼盘目前均价 1000元,带精装修,11月16日发布的消息称,三期的房子共577套,已经销售了165套。

  售楼 称,目前在售的楼盘,没有打折,也没有促销等相关优惠活动。

  另外,搜房公布的房价走势表明,东方新世界的房价几年来处于整体上升的趋势,只有从2007年 月到2009年1月,房价曾经下降,从20000元/平方米降到14000元/平方米,之后一直上涨。

  白云区

  楼盘:保利汇海花园

  开盘时间:2011年7月

  开盘均价:16000元/平方米

  现在均价:16000元/平方米

  促销情况:“1万元抵10万元”优惠活动

  “我们正在搞‘1万抵10万’的活动。”11月28日早上,一到保利西海岸售楼处,工作人员蒋先生便介绍,近两天只要在搜房上登记团购,交1万元,就可以享受10万元优惠,“比如说你登记后交了1万元,1 0万元一套的房子,只要120万元就可以拿到了。”蒋先生称,目前房子均价15000元,参加团购后一下就可以降到1 000多元。

  蒋先生说,目前在售的保利汇海花园楼盘还有50多套,其中搞特价活动的只剩下七八套,“就这几天了,要抓紧。”保利汇海花园在售洋房分南向、北向和西南向,80多平方米到90多平方米的房源居多,学校、医院、地铁等配套设施有的已经到位,地铁不久会开通,购房还送精装修。

  留意到,蒋先生所说的1万元抵10万元优惠活动,在搜房上的说明是,从11月下旬到12月底,成为搜房卡会员的客户还可以参加保利的多项优惠活动,今年9月份,保利甚至推出了92折的优惠活动。“团购、打折等促销其实都是变相在降价。”蒋先生坦言。

  在搜房上公布的,保利汇海花园在售楼盘均价16000元/平方米,14000元/平方米,阳光家缘上公布的数据,均价为16 16元/平方米,已经销售 09套,未销售591套。

  花都区

  楼盘:祈福都会花园

  地点:花山镇平山村106国道旁

  开盘时间:2011年10月

  开盘均价:7000多元/平方米

  现在均价:7000多元/平方米

  促销情况:送豪装、有打折优惠

  祈福都会花园位于花山镇平山村106国道旁,比较冷清,不过,售楼处门口“一口价6800元/平方米”字样的海报倒是很鲜艳。海报上用大字注明“清货”。据了解,所谓的特价房都是尾盘,只有底层或高层的洋房才可能拿到6800元/平方米的特价,根据海报上公布的10款特价房,1楼就占到了6套,面积除了 款在100~110平方米之间,其余都在1 0平方米以上。在售楼处大厅,有一本厚厚的价目表供客户查阅,发现上面标注的房价,从7 00多元/平方米到11000多元/平方米不等,多数房子价格在1万元/平方米左右。

  搜房上的信息显示,祈福都会花园目前在售的洋房为7 平方米到1 7平方米,90平方米的只剩下10多套,位于1楼、2楼的几套特价房在售,主要都是大户型房子,6800元,带装修,项目已是尾盘,不再推新货。

  根据阳光家缘公布的数据,祈福都会花园新推出的楼盘已售近千套,剩下200余套,均价从6989元到79 0元不等,而且在搜房上还公布了全款96折、按揭97折的打折优惠信息。

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