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十大建议教你淘出好房子

2018-10-31 14:41:25

十大建议!教你淘出好房子

十大建议!教你淘出好房子

18:45 亿房 【大 中 小】【打印】【我要纠错】

随着房价的回归以及降税、降息等政策的影响,观望了一年的购房者都慢慢开始出手了。许多地方的楼市都迎来了一个小小的高潮。购房已经成了许多人在春节后准备完成的大事了,对于这些蠢蠢欲动的人们,在下有以下10点建议供大家参考。 1.还是可以继续观望 降了息,也免了税,房价也合理许多,现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下,这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间,而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。 一般来说,货币政策的显效需要6个月的周期, 双降 是始于去年9月中旬,所以到今年月份效果才会明显,所以建议至少观望到4月。 2.尽量回避一些问题开发商的期房 目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来,关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商,资金链断裂的危险在加大,楼盘烂尾的危险也在加大。 所以买期房的时候一定要选品牌开发商,这样安全性要高一些。 3.尽量考虑二手次新房 二手房,看得见,摸得着,实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后,这些次新房的优势明显体现出来。近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过,他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险,又有新房的品质,受捧是自然的。 4.可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房 由于销售不利,开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。 除了二手房中介外,有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多,这也是目前这个尴尬情况下开发商 暗降 的主要方式。 5.对于所谓内部价、关系价,提高警惕 目前确实有许多团购价和内部价存在,但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格,价格不可能低的太离谱,当心骗局。 6.买二手房要敢于 砍价 既然推荐大家买二手房,那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后,先对这个区域的基本房价有个了解。 在一家中介看上一套房子后,千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子,这样讲不下价。 看到中意的房子后,要敢于砍价,为了获得溢价收益,中介往往会把价格报的比较高,摆出一种有好几套房子可选择的态度,这样容易促使房东降价。 7.投资性购房关注市中心区域的小户型 小户型总价低,好出手。而且市场供应比较少,供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域,及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售,而且租金收益一般较高,投资价值比较大。 8.注意区域性的投资价值机会 虽然是弱市,但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点,就是具有区域性的投资价值优势。 比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。 9.不看单价,看总价 现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏,什么 赠送、按套内算 等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑,明白自己的需求和预算,看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。 10.量力而行,不要透支 在金融危机的情况下,意外随时可能发生。所以,大家一定要防范风险,不要透支购房。一旦发生意外,房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价,得不偿失。还是多预留些资金比较安全。:希

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